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物業停水停電逼業主繳納物業費,有法可依嗎?

            我們經常會遇到一些物業已停水停電威脅要求收取物業費,但是這樣的行為是否有法律依據呢?

基于小區公共利益保護的考慮,我們可以肯定的是物業公司是不能因業主欠費而擅自停水、斷電或停止小區公共服務。

物業服務合同與供水供電合同是兩個獨立的合同,涉及不同的合同當事人,小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和電力供應公司。

 

 

用水用電人有要求供水、供電的權利,而供水、供電公司相應的享有收取水費電費的權利。

根據雙務合同履行中抗辯權行使的原則,如果是用水用電人不履行交納水費電費的義務,則供水供電公司可以拒絕履行供水供電的義務,即供水供電公司此時有停水停電的權利。

可見,享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業管理企業。

再者,物業公司和業主的確是服務與被服務的關系,而物業停水停電的行為也是《物業管理條例》中命令禁止的。

 

 

業主欠物業費,物業可以依據《物業管理條例》、《物權法》等通過司法途徑解決,斷水停電只能加劇矛盾的激化,于解決問題無絲毫幫助。

由于供水供電義務所對應的是交納交納水費電費義務,即使供水供電公司授權物業,管理企業代替其收取水費電費,并且可以停水停電作為收取費用的手段,物業管理企業也不能以停水停電催繳物業服務費用。

因為供水供電不是物業管理企業提供的服務,其從供水供電公司得到授權的范圍是有限制的。業主被停水停電怎么辦?

 

 

如果是因為欠繳水電費導致停水停電的,業主應當及時繳納水電費。

如果是因為和物業的其他糾紛導致停水停電的,可以向當地的物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話,可以通過訴訟的程序去維權。

如果因為停水停電造成了損失的,受損業主還可以追求物業的侵權責任。

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